购买二手学区房的注意事项

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购买二手学区房的注意事项
　　学区房：二手学区房购买注意事项
　　“孩子马上就要上小学了，急需购世纪城有人大附小的名额的房子……”、“急购有重点小学的上学名额的二手房……”，最近，不少为人父母者在中介、网络上打出这样的需求。但事实上，买“学区房”千万莫急，这里面的程序和问题可是大有学问的。
　　认识：名校招生片区会有变化
　　在大连为孩子上学买房，需要考虑清楚一个基本的现实情况：招生政策和房产的对应关系是不断变化的，如某知名小学所在的片区中，即使在同一小区内，有的楼栋可以上，有的楼栋就不可以上，有的今年可以上，明年就不一定了。招生片区、楼栋的大小与多少，主要是由学校根据当年生源数量而决定的。
　　而在一些大型小区，回迁房和商品房也是被学校“区别对待”的。
　　同时，相当多小区引进的名校只针对一手房业主。一些小区的学校则没有这条规定，因此可以上名校的二手房源就成了香饽饽，价格居高不下。
　　准备：最好提前3年购房迁户口
　　另外，由于多数学校规定，新生的入学条件中对户口迁入年限是有要求的。这就提醒购房者，若为孩子顺利入学，需提前做一些准备。
　　中介人员提醒，因为父母及子女的户口要迁移至新房源，所以看房购房时必须要求房主在过户后多少时间迁出户口。
　　算账：比较赞助费和买房
　　在买“学区房”时，可能还需要算一笔账：交赞助费和买房到底哪个划算？家住南城的刘女士就表示，招生政策随时会发生变化，与其一两百万买个前景未卜的“学区房”，倒不如花几万、十几万赞助费给孩子上学。而田女士则持不同看法：提前三四年买一套几年来一直在名校招生区域内的房源，先出租，等孩子上学时自住，小孩升中学后或自住或转手卖出，都是一笔不错的投资。
　　此外，多家中介公司人员表示，中山和西岗这两个小学教育资源较好的区域，有时学位紧缺，有时学位也会有多出，希望优先引进一些好学生，这样的背景下，如果家里的孩子够优秀，家长就不用费力气买学区房了。
　　原则：上学问题直接问目标学校
　　中介提示，房产行情随时会有新变化，就学随时会有新政策出现，买“学区房”所面对的问题极其复杂，有极端的业主为了能让孩子上一个较好的学校，几年内买了二三套房产。事实上，买房人最基本的应对方式就是：上学的问题直接问目标学校和教委，买房的问题问房产专家、开发商和中介，不要轻信非学校直接管理者的说辞，把握了这个基本原则，就可以少走弯路。